摘要：在实务中，租赁业务种类和形式比较多，主流的有直租和回租，其中对出租方来说又分融资租赁和非融资租赁也即经营租赁，加之承租方和出租方在会计和税务上相关规定和处理方式的不同，纷繁复杂。实务上几乎所有租赁业务都按含税价洽谈交易，因目前相关教材、资料上的案例为了简化而采用不含税价来说明演示，缺乏在实际含税情况下收益测算和账务处理的相关资料、数据及规范的会计处理案例。另外，涉及租赁的相关税务政策、文件规定也散落纷繁，各种政策对租赁业务相关方的收益有怎样的影响、影响程度如何等也鲜有系统性的测算分析资料和数据，给经常从事租赁事务的业务、财务等相关人员带来不少困难和不便。为此，本文从实务角度出发，基于直租和售后回租两种模式，分别就融资租赁和经营租赁两种类型，阐述出租方和承租方的含税会计处理、涉税政策文件的运用、对收益的影响测算分析。

关键词：融资租赁;经营租赁;含税会计处理;收益测算;